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【资讯】诸建芳房地产15年繁荣时代即将终结

发布时间:2020-10-17 00:55:06 阅读: 来源:胶条厂家

诸建芳:房地产15年繁荣时代即将终结

7月10日,中信证券首席经济学家诸建芳在一活动上表示,房地产15年繁荣时代即将终结。

诸建芳称,房地产的行为在发生变化,有一些房地产企业,有很多在转型,在转到其他的行业。非常值得关注的是房地产的并购行为。他指出,这个行业并购的交易金额在迅速的上升,大体可以看到的是,2009年还只是30亿美元,2013年迅速上升到140亿美元。“一个行业如果急剧的整合,意味着这个行业的高速增长告一段落,这个行业的发展速度会回到常规的发展。”

至于现在房地产为什么开始出现调整,诸建芳人为这里面有一些因素加速了拐点的到来,其中一个原因就是过去组合性的调控措施,确实对房地产的发展造成一些影响,限购、租金、保障房的建设等方面替代、取代的一些刚需的部分。“我们判断房地产调整从短期来看是周期性的,中长期来看房地产的趋势景气程度跟过去15年的状况会有很大不一样。宏观上来看它对经济的火车头的作用会逐渐的衰弱。”

“房地产市场正在经历深度的调整,这种调整不仅仅是短期的、周期性的,而是中长期意义的、趋势性的,这意味着持续15年的地产时代即将终结,中国经济将进入后地产时代,房地产行业的景气对经济的主导型作用即将结束。”诸建芳说。

此外,诸建芳表示,2014年中国经济前低后稳的可能性在上升,自己不同意经济会一路下行的观点。从现在开始,服务业、装备制造业和环保行业的兴起,更值得资本市场关注。从短期来看,下半年还是会有一些主体性的因素,比如国企改革很可能会加速,这方面改革力度会加大,会有一些机会。“从并购方面,从现在开始到未来几年都会有重大的并购发生,这些都是很大的机会。还有区域经济方面,像京津冀、丝绸之路等都是有很大的机会,中央有很强的动力来把这些区域经济继续做好。”

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