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谨慎你有想过自己买的房子会大幅缩水吗

发布时间:2021-01-07 16:17:01 阅读: 来源:胶条厂家

摘要: 对于房屋产权年限的归属,大多数朋友都知道房屋产权是永久的,但是住宅房屋所在的土地使用权是70年,有时间限制的。所以,你在买房的时候有没有关注过房子的土地使用权是不是已经过去很久了呢?

对于房屋产权年限的归属,大多数朋友都知道房屋产权是永久的,但是住宅房屋所在的土地使用权是70年,有时间限制的。所以,你在买房的时候有没有关注过房子的土地使用权是不是已经过去很久了呢?

说道买房子,大家会考虑到看价格、看地段、看户型、看配套,就是很容易忽略到土地使用年限。

住宅用地使用年限缩水常见情况:

去年,李女士以每平方米近5000元的价格在某楼盘买下一套三居室。但等他加入业主QQ群,才发现有人提出土地使用年限问题,明明自己买的是新房,其实是已经拥有十几年“地龄”的老盘。该楼盘的销售人员跟他解释,这种情况在各地楼市相当普遍,有的开发商从拿地到开发,周期从三五年到十年都很常见。

事实上,开发商坦言,在目前一手房的交易过程中,购房者对所购商品房的土地使用年限提出异议的很少。

“我以为所有的房子买下来都是70年的产权,所以去年买房的时候压根就没有问过关于土地使用年限的问题。”李女士表示,她买房时更关注价格,而不怎么注意使用年限。

“毕竟房地产作为固定资产,它的投资属性不会因为产权年限的影响产生太多改变。”投资者老张对房地产产权缩水问题持乐观态度,按照现在的建筑物使用寿命和城市的更新速度来看,很可能不到70年,一栋建筑就会被重建。

使用年限缩水原因分析:房产周期开发、闲置转卖等耽搁销售

据了解,根据相关规定,住宅的土地使用年限为70年,综合类土地使用年限多为50年。如果,有的楼盘开发商早早拿地,但是项目迟迟没有开发,那么这些耽搁的时间都是属于是使用年限内的。

另外,因为开发商对土地的多次转手才进入开发商周期,也会使土地使用年限大大缩短。

总结:

从开发商获得土地使用权开始,正常的房产规划、开发和销售等过程,一般需要两到三年的时间,有的甚至会拖上三四年。或者是体量较大的楼盘还将分多期开发,等到项目的后期时,往往土地使用年限有不同程度“缩水”。所以大家在买房的时候,尤其是一些便宜的老盘一定要关注一下土地使用年限。

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